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苏鑫:未来的城市是实空间和虚空间更好的结合正文

类别:空间闪图 | 点击: | 日期:2019-05-02

  中国城市更新论坛主席、高和资本执行合伙人苏鑫8月26日表示,城市的本质是交换,是信息的交换,商品的交换,最重要的是思想的交换。

  未来城市不光让我们感受到实的空间,我们所在的空间,我们也感受到有虚的空间,未来的城市就是实空间和虚空间更好的结合。

  技术能够提高信息的标准,但是很难改变思想的标准,思想是需要面对面,是需要碰撞的,而城市的价值不光是产生物质、创造,最主要的是通过人和人的碰撞产生思想的碰撞,产生创新的源泉,这也就是城市创新未来可能最大的机会。

苏鑫:未来的城市是实空间和虚空间更好的结合

   以下为演讲全文:

  感谢论坛主办方,感谢主持人,让我跳级,本来下一版块,跳到上一版块,压力很大,十五分钟讲三个问题不容易,城市更新、城市创新和新办公,为了更好跟大家进行交互,我们还是花10秒钟的时间了解一下高和资本。

  技术改变了人类,改变了在座每一个人,同样会改变城市,我们以前获得知识是靠读书,我现在有一半,除了读书以外就是在得道上去学习,当然还有机会,量身定制的读书频道我可以学习,应用了移动互联给人们带来的变化,因为智能手机是我们身体的一部分,我们的时间变化了,我们获取知识的方式也发生了变化,为什么得道里读书学习,在车上跑步的时间是很好的学习场景,技术改变了人,必然会改变这个城市,那对城市有什么样的改变?就是三化,碎片化、分布化和组织化,什么是碎片化?如果我们从外地来到北京,选择一个好的咖啡厅,选择一个漂亮的酒吧,有意思的一个书店,朋友推荐给你,发现已经不在购物中心了,已经不在大商圈里面了,可能在胡同里面,拿着智能地图可以找到他,这是碎片化的体现。

  分布化,我们看到有更多的外卖,让你的餐厅不一定非在购物中心,可以在街区里面,也可以送在你面前。组织化,最典型的案例Airbnb,每个人多余的居住空间,通过一个平台组织起来,让陌生人去使用,这都是技术推动了人的变化以后造成的城市而为之改变。

  至少产业角度我们有两大机会,第一个就是城市更新,城市更新是一个巨大的万亿级的市场,可以跟房地产开发媲美的规模,甚至比他还要大,因为三年、五年又可以再更新、再改造,我们在座的酒店,在五年前就做过一次城市更新,消费力是城市升级,因为消费者需求的不同,今天是酒店,明天可能变成办公,后天可能变成复合业态的商业。作为城市更新巨大的产业,里面有两个最关键的词,一个是场景,一个是体验,体验大家容易理解,那么场景到底是什么?

  举一个小小的例子,大家看照片能看出来是什么样的地方吗?咖啡店?图书馆?都不是,这是上海高和投资的一个项目,云峰写字楼的大堂,我们传统的办公楼,大堂是什么样的?很高的层高,特亮的灯光,很冷的空调,是冰冷的一种空间,没有温度感,我们能不能让写字楼大堂有温度?让他不一样,让他的前台变成一个像咖啡厅一样的吧台,让大堂不是空空如也,而变成可以有喝咖啡的场景,有休闲办公的场景,有休闲会议的场景,变成一个社群交互的空间,楼里面的人可以进行认知和交流,让这个空间由冰冷变成有温度,这就是共享大堂,这就是传统的办公发生变化,这就是需要把空间变成场景,变成了有功能、有文化标签的这么一个地方。

  城市创新到底是什么?这就是第二个机会,城市更新更多的让我们感觉到是空间的改变,城市的本质是什么?是交换,是信息的交换,商品的交换,最重要的是思想的交换。那未来城市会怎么样?未来城市不光让我们感受到实的空间,我们所在的空间,我们也感受到有虚的空间,未来的城市就是实空间和虚空间更好的结合。那么技术的进步会不会让我们不需要办公空间了?我们只要在家办公就可以了,会不会让我们不需要见面交流了?很多人会提到这个问题,但是我们想一想,我们去了硅谷,这些高大上最代表未来的办公公司,他们是怎样的一个办公场景呢?这些人是不是比以前更多的交流了呢?因为技术能够提高信息的标准,但是很难改变思想的标准,思想是需要面对面,是需要碰撞的,而城市的价值不光是产生物质、创造,最主要的是通过人和人的碰撞产生思想的碰撞,产生创新的源泉,这也就是城市创新未来可能最大的机会。

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