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北京大幅下调租房税率正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-03-02

  中国消费者报讯 租房抵扣个税遭遇房东抵制的难题如何破局?此前有业内人士建议减免租房税费,大力发展住房租赁市场,鼓励百姓出租住宅。如今好消息来了,笔者近日从北京税务12366热线获悉,北京对于个人出租住房的征税大幅下调,月租金收入不超过10万元的,按2.5%征收,仅相当于过去的一半。

  根据新实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,北京等城市的租客每月可扣除1500元的住房租金专项附加。该政策虽利好租客,但房东们却担忧租客用自己的信息去办理租金抵扣个税,导致房东需要大量缴税。

  此次新政对于房东或租客来说,无疑是一个好消息。之前在北京,个人出租住房一般是按照5%的综合征收率。也就是说,如果一个月的房租是8000元,则应该交400元的税。那么新的税率执行后应该交多少税?北京税务12366热线的工作人员对笔者表示,目前个人出租住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收;月租金收入在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。以一个房子的月租金是8000元为例,新政策执行后就应该是200元的税。即便是月租金10万元以上按4%征收,也比之前5%的税率也有所下调。

  此外,对于个人出租商办等非住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照7%的综合征收率来征收;月租金收入在10万元以上的,按照12%的综合征收率来征收。

  对于普通百姓而言,出租住房月租金大都在10万元以下,可以说,这项减税政策对于绝大部分的房东来说,可以减少一半的税费,省了不少钱。

  北京税务12366热线的工作人员表示,这项政策从2019年1月1日起执行。按照法律规定,个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票,所以应以收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。“减税对市场肯定有好处,降低了纳税人群负担,也有利于逐渐培养纳税习惯。”中原地产首席分析师张大伟认为,在当下房东占主导权的市场情况下,租户话语权有限,减税对市场影响不大。 (楼兰)

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