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潘石屹:楼市冬天到了 大家抱在一起暖和些正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-03-04

潘石屹:楼市冬天到了 大家抱在一起暖和些


                     《阿司匹林》看片会在6月28日举行

  ——2005年6月24日潘石屹在SOHO小报网网聊实录

  【潘石屹:】大家好!今天的聊天现在开始!

  《阿司匹林》我也是第一次看

  【蓝妹妹-在水一方:】听说6月28号举行《阿司匹林》的看片会,您会和谁一起看啊?这部片子通过审查了吗?什么时候才能公映啊?

  【潘石屹:】听导演说《阿司匹林》这部影片已经通过政府的审查。下周二,28号我们请一些朋友一起观看这部片子,我也是第一次看。

  【潘石屹之网络精英版:】现在拍电影都是要拉好多广告赞助的,这样才可以盈利啊,比如《天下无贼》、《英雄》什么的,都是在前期做足了宣传工作的。《阿司匹林》马上要公映了,请问潘总,是否做好前期的市场宣传准备,是否谈了广告商?

  【潘石屹:】《阿司匹林》不论在拍摄期间还是后期,据我所知都没有拉广告赞助,和《天下无贼》等影片的做法是完全不一样的。

  【潘石屹之网络精英版:】如果《阿司匹林》公映后的反响很好,而且又有新的导演比如冯小刚等等看重了您的表演天赋,邀请您参加新的影片拍摄,您是否会应邀继续深入娱乐圈呢?

  【潘石屹:】去年房地产的市场比较好,我的心情也比较轻松,拍了第一部片子《阿司匹林》。今天房地产进入了观望期,房地产发展商的心情大多数都很沉重,如果是有人邀请我拍片子的话,我可能也没那份心情了。

  【程成:】《阿司匹林》当初为什么从《爱情符号》改名?老潘说说内幕吧!

  【潘石屹:】我不知道曾经叫过《爱情符号》。

  【lanma007:】你现在觉的你是娱乐明星?还是房产大亨?

  【潘石屹:】都不是。

  冬天到了大家在一起暖和些

  【kevin:】潘总,您如何看近期房地产企业频繁合并作战的事情?您有考虑过与其它有实力的公司联手开发市场吗?

  【潘石屹:】2004年的8月31号,被业内称为“8.31大限”,让许多欠土地出让金的房地产发展商交出土地出让金拿到了土地,许多房地产发展商的资金已经耗尽。2005年3月以来,银行限制按揭贷款,消费者进入了一个观望期,所以一部分房地产发展商的日子很不好过,企业之间的合并、联合可能是一种解决办法。我们公司从目前的经营状况来看,无论未来几年市场发生什么样的变化,都不会影响到我们公司的资金安全。我也没有考虑过和其他国内有实力的公司联手。

  【带我去飞:】万科董事长王石近日称,七部委文件是一个很内行的文件,在政策的调控下,房地产已进入了观望期,并称宁可楼市下跌,也不愿看到房价反弹,您对此怎么看?

  【潘石屹:】对房地产市场,目前我们看到一些城市的情况是,成交量在急剧下跌,每个月下跌的幅度都比较大,但价格无论是下跌还是上涨,幅度都很小,价格相对来说是比较平稳的。我同意目前房地产已经进入了一个观望期,观望期对一些资金实力比较充足的房地产发展商来说,不会造成很大影响。但是,对一些资金已经非常紧张,资金线拉得比较长的房地产发展商来说,这种观望期延长一个月就多难受一个月,延长一天就多难受一天。作为一个健康的房地产市场,既要有大公司,又要有小公司;既要有树木,也要有小草。我希望房地产能够很快走出观望期,成交量能够恢复到今年年初的水平,这对房地产的健康发展很有利,就不会出现大起大落。如果成交量持续下跌几个月,紧接着就会发生房价的下跌。

  【蓝妹妹-在水一方:】据调查,近几个月受政策影响,已经有很多中介机构倒闭了,北京3000家中介代理机构也将会有2000家面临生存门槛,请问潘总,您对此状况有何看法?

  【潘石屹:】房地产市场进入观望期,首先面临到威胁的是中介、代理和广告公司,其次就是房地产商本身,以及下游的行业,建材、施工、钢铁、水泥等等。

  【风语者:】五月以来,七部委稳定房价和北京落实细则的陆续出台,对市场的影响逐渐显现。国美和万达,顺驰和绿地、天鸿和城开等企业之间互相联手以面对扩大的市场风险,请问你对此有何看法?

  【潘石屹:】冬天来了,大家抱到一起会暖和点。

  【心海涟漪:】《华为的冬天》中有一句著名的论断:“没有预见,没有预防,就会冻死。那时,谁有棉衣,谁就活下。”而“棉袄”就是现金流。目前开发商的应对之策就此展开。增加销售回款,为尽快回笼资金,开发商们纷纷向客户提供打折、贴补契税、补贴利息等优惠,但收效甚微。您怎么看?

  【潘石屹:】资金在未来的半年时间对所有中国的房地产发展商都是至关重要的,因为去年全国的房地产发展商在“8.31大限”给政府交了许多土地出让金,今年银行贷款的收紧和客户的观望又使回笼资金减少。在这里我也真心希望各位同行未雨绸缪,能够过好这个冬天,不要把战线拉得太长,该收缩的就收缩。

  建外SOHO越来越被市场认同

  
  【索菲亚:】听说今天晚上建外SOHO会有非常热闹的活动,请问这种活动以后每周都会有吗?

  【潘石屹:】从6月1号以来,建外SOHO的狂欢节又开始了。今年的建外SOHO狂欢节比去年更热闹,来的大牌明星更多,这个狂欢节我们一直会持续下去,持续到今年的秋天。

  【索菲亚:】建外SOHO的热闹活动每次都是从公司内部得知,宣传渠道很窄。您会在报纸或媒体扩大宣传力度,聚集人气吗?

  【潘石屹:】我们会采纳您的建议,加大我们建外SOHO活动的推广力度,但我想出于安全的考虑,人也不能来的太多。

  【索菲亚:】为吸引人气,这周末会有两场活动在建外SOHO街区举行,而建外SOHO四期的商业出租并不理想,潘总以后会考虑把活动现场安排到四期街区吗?

  【潘石屹:】最近每天建外SOHO四期房屋的出租套数跟前一段时间相比在急剧上升,一两个月之后,他们搬进去后会增加不少建外SOHO的人气。四期的商业目前主要受周围环境影响,周围与长安街的路现在还没有开通,网聊之后我们附上建外SOHO道路开通进度图供大家参考,同时我们也会安排一些活动在四期举行。

  【蓝妹妹-在水一方:】根据目前的市场状况和需求,您在建外SOHO七期的户型设计和定位上会有所不同吗?

  【潘石屹:】建外SOHO的设计吸取了建外SOHO前六期市场的反映,包括市场的销售和出租情况,我们现在正加班加点进行调整,预计再有一个月的时间,所有的施工图将会调整到位。建外SOHO七期的产品将是一个更加能够面对市场需求的产品。

  【联想:】通惠河北路延迟到明年7月份竣工会不会对建外SOHO15、16号楼的商铺招租有影响?

  【潘石屹:】有一定的影响,但不很大,因为商户的装修也要几个月时间,当然通惠河北路的开通,对整个建外SOHO都会有比较正面的影响。

  【风向标:】潘总,听说您公司几天来的租务成交量很高,是因为每年正常的办公地址更换高峰的来临还是因为您有什么秘诀?说来听听。

  【潘石屹:】主要是建外SOHO的吸引力,和市场对它越来越认同了。

  【开心果:】潘总,我每天路过建外SOHO,在建外SOHO门口饱受堵车之苦,我向您提个建议,看是否可行?建议将建外SOHO临东三环的两个出口对调,即北出口改为入口,南入口改为出口,这样应该可以缓解上下班高峰期建外SOHO东门的拥堵。

  【潘石屹:】我们也曾经给政府提过这样的建议,但是政府的交通部门没有同意。

  【风向标:】潘总,建外SOHO各个街区的路面及连接处全部为水泥及石材,因近几日北京持续高温,在日照下地表温度极高;加之植被不多,全部为白色,在小区内行走很容易使人产生焦躁情绪(客户语),请问在建外SOHO设计初衷考虑过这个问题吗?

  【潘石屹:】情绪的焦躁和环境是不是白颜色我想没太大的关系,主要是这几天天气太热。要改成黑颜色,可能情绪更焦躁,更热。

  【联想:】潘总您好,听说玛格南在建外SOHO作摄影展,结束了吗?在几号楼啊?

  【潘石屹:】已经结束了。

  【有话好好说:】登陆SOHO中国网站,最近好象有许多“星星”要来建外SOHO搞活动,包括莫文蔚、桑兰、徐静蕾,参加一个TOUGH人物颁奖……,是什么活动,跟大伙说说?

  【潘石屹:】这个星期天的晚上就是TOUGH这个品牌举办的一个颁奖晚会。

  在市场中摸爬滚打出来的客户是最聪明的

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