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远洋地产目前存货近百亿 总裁称将提高周转率正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-03-17

网易财经4月18日讯 远洋地产今日在北京举行了媒体沟通会,公司行政总裁李明对媒体表示,远洋今年要加快周转率,而这主要通过降低存货和控制资产规模来达到。

李明称,存货分滞销和新增两种,滞销是销售许可证拿到一年之后的存货,这类远洋地产有价值一百亿元的项目存货,其中,三十亿与销售关系不大的,远洋也没有超过三年的滞销项目。李明表示:“并不严重,压力不大。”

谈到最近远洋地产商品房均价下降,李明表示,其中有结构性因素,比如城市和产品类型不一样,三线城市销售量大,存货大,也有5%降价促销的因素,另外跟三月出货不多也有关。关于跑量去库存,李明称,远洋地产今年周转率要从22%提高到30%,按期交工,控制资产规模,扩张不能太快。债务短长期要平衡。

李明认为,目前市场确实存在分化。而且房地产行业在下行的时候才会看到分化,结合实际,开发商眼光要内部化。远洋在一两年前就已经开始抓成本控制,管理成本,”我已经两年没坐过商务舱 ,远洋还撤了高管食堂,管理销售财务费绝对值下降占盈利10%”。

在楼市政策走向方面,李明认为,今年楼市政策很明确。分类调控就是不调控,分区管理就是放权地方,也是中央不调控,“市场不行的地方该放开就应该放开”。

在进行轻资产运营方面,李明表示,传统的开发模式,开发商把资金当融资,投资人纯粹当投资,业务模式存在利益冲突。以房地产基金的方式投入房地产开发,是有实力的企业应该做的更何况我们有基金合作伙伴。

李明表示,未来远洋地产,商业地产与轻资产要贡献整体利润的2/3,住宅在资产总值上还会占80%,盈利占1/3,继续起到平台的作用。他表示,远洋地产要做有投融资能力的房地产开发商,要回避融资这两个字,金融风险高,远洋地产认为,以轻资产的方式做房地产开发是有前景的。

在城市布局的选择上,李明表示,要选人多的地方,城市经济的可持续,环境有吸引力,规划稳定等都是进入的考虑标准。(网易财经 杨秋波)

李贵民

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